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  • 一颗杉树
    一颗杉树
    2024-04-19 21:00

    我国物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。

    1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。

    当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时,即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时,其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除,业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

    2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。

    当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序,重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

    业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前,应当就哪些事项形成决议?

    根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项:

    (1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;

    (2)确定采取公开招标或邀请招标方式;

    (3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人;

    (4)物业服务价格幅度或水平。

    业主委员会招标前,是否需要备案?

    业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时,应提交以下资料:

    (1)业主大会决议;

    (2)招标公告或者投标邀请书;

    (3)招标文件;

    (4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的,还应提交双方签订的委托书。

    业主委员会组织招标过程中,如何保证广大业主的知情权?

    应从以下几个方面保障业主的知情权:

    (1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的,业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示;

    (2)评标过程中,现场答辩可采用公开的方式,业主可参加旁听;

    (3)评标结束后,业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示;

    (4)中标企业确定后,业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。

    业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的,应当提前多少天告知原物业管理企业?

    原物业服务合同即将到期,业主大会决定重新选聘物业管理企业的,应当及时召开全体业主大会,并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期,业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。

    业主委员会招标应当何时完成?

    业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作,应在原物业服务合同到期前一个月完成。

  • 五分糖
    五分糖
    2024-04-19 21:00

    给您一个参考的样本:招聘启示因XX物业公司业务发展的需要,现面向社会公开招聘保安员一批(或写多少名)应聘者须具备以下条件:

    1、要求年龄18至45周岁的中国公民;

    2、政治合格,品行良好,无犯罪记录;

    3、身体健康,五官端正,无色盲,男性身高1.65米以上,女性身高1.58米以上;

    4、持有保安员资格证者优先

    面试时间:XXXXX

    面试地址:XXXXX

    咨询电话:XXXXX

    联系人:XXXXX

    2012年4月22日

    ------------------------------------------峰天雪地,原创作品!

  • 海之天  | 曹鑫
    海之天 | 曹鑫
    2024-04-19 21:00

    【法律分析】

    物业客服主要工作内容如下:1、负责物业管理费收费通知单的发放和费用的催缴工作;2、负责收集辖区内用户资料,做好用户档案的管理;3、负责公司服务热线电话的值守,并收集掌握热线电话的所有记录,记录报修情况和服务质量,负责与业主、住户联络;4、负责业主、住户来信、来访、投诉等处理工作,及时做好回复、跟踪、检查工作;5、负责业主、住户满意度调查工作,做好关于业主、住户满意度调查的各种数据的统计分析工作;6、负责做好辖区内对业主、住户的宣传工作,调查工作;7、对辖区内举行的各种活动进行现场管理;8、对辖区内外的公共设施、消防设施、环境卫生、广告宣传海报进行监督管理;9、负责用户进出货物的监督管理;10、执行公司的各项管理规章制度。  

    【法律依据】

    《中华人民共和国民法典》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。

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